顕著な物件価格上昇が続く反町エリア

まず「反町」駅周辺の中古マンション価格を見てみると、過去10年間で+43.9%と大幅な上昇を記録。2025（令和7）年3月時点のマンション㎡単価は79万円、坪単価は261万円に達しています。これは横浜市の平均（㎡単価58万円、坪単価191万円）や、神奈川県の平均（㎡単価54万円、坪単価178万円）を、大きく上回る水準です。

たとえば「反町」駅の西側に位置する【神奈川区松本町2丁目18】付近では、2020（令和2）年に366,000円/㎡だった地価が、2024（令和6）年には425,000円/㎡まで上昇。特に2023（令和5）年からの1年間では、7.1%の変動があるなど直近の地価上昇が目覚ましいことが分かります。

東急東横線が
南北に走ります

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高齢化率が低く、若年層の小家族の流入が増加

2024（令和6）年9月時点の神奈川区内の町別人口によると、反町エリアの高齢化率は13.5％となっており、神奈川区平均（21.9%）を大きく下回っています。2015（平成27）年9月時点では、反町エリアの高齢化率は14.8%だったので、約10年で1%以上減少しています。

さらに1世帯当たりの人口（人/世帯）を見てみると、反町エリアは1.57人となっており、比較的若い現役世代の単身者や夫婦に選ばれていることが伺えます。横浜市全体の人口が2021（令和3）年をピークに減少に転じているなかでも、若年層が増えているのが反町エリアです。

緑を身近に感じられるエリア

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「横浜」駅徒歩圏の立地、周辺駅の多さが資産性を底上げ

「反町」駅から「横浜」駅までは、東急東横線で1駅約3分と近く、徒歩でも15分ほどでアクセス可能。大都市の主要駅へ気軽に行けることは、アクセス環境だけでなくショッピングなどの利便性もアップさせるため、単なる距離以上の価値を持つと言えます。

さらに徒歩圏内には、JR「東神奈川」駅や「京急東神奈川」駅、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅も点在。複数の路線が利用可能となっており、良好な交通アクセスも資産性を底上げしています。

「渋谷」駅まで
ダイレクトアクセス可能

新幹線が乗り入れる
「新横浜」駅に直通

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賃貸市場も堅調で資産価値も期待できる

「反町」駅周辺の賃料を調べると、30～40㎡台の1LDK/1SLDKは、おおむね10万円～16万円台で取引されています。これは横浜市神奈川区の平均家賃（8.12万円）と比較しても高水準であり、反町エリアの賃貸需要の強さを示していると言えます。

駅前に便利な店舗が
並んでいます

昔ながらの商店も
軒を連ねます

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「横浜」駅周辺で進む再開発の恩恵も享受

隣接する「横浜」駅周辺の大規模な都市整備が、徒歩圏内の反町エリアに価値向上をもたらすことも期待できます。2024（令和6）年3月には、「ザ・ヨコハマフロント（THE YOKOHAMA FRONT）」が完成。「横浜」駅の中でも反町エリア寄りの神奈川区鶴屋町に立っており、43階建ての施設内にはさまざまな店舗と共に、ホテル、クリニックモールなどが入居しています。

反町エリアでも、東急東横線の地下化に伴い、線路跡地が「東横フラワー緑道」として整備されました。この土地の歴史を物語るスポットとして、「横浜」駅方面へ安心して歩けるお散歩コースとして、地域のイメージ向上に貢献してくれるでしょう。

2024（令和6）年3月に完成

穏やかな住環境を
象徴する存在

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日常生活の暮らしやすさでも「選ばれるべき」街

「反町」駅前には、「トップパルケ 反町店」や「まいばすけっと 反町駅北店」など、夜遅くまで営業するスーパーが点在。「反町駅前通り商店街」の昔ながらの商店でも、便利に買い物ができます。さらにエリアには、コンビニや多様なジャンルの飲食店もそろっており、日常の利便性も申し分ないと言えます。

このように反町エリアは、「交通アクセスが良好」「買い物や病院など生活が便利」「落ち着いた住環境」など、さまざまな魅力があることから、「選ばれるべき」街となっています。

22時30分まで営業

7時から24時まで営業

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発見ポイント！

• （1）「反町」駅西側では直近の地価上昇が目覚ましい
• （2）「横浜」駅の徒歩圏内であることが価値を高めてくれる
• （3）大都市が身近に広がりながら、落ち着いた暮らしができるのも魅力となっている